443 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734536607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72010734536607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 224 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 611 762 $ Poids 81 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 165 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 670 540 $ Poids 81 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 658 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 524 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 448 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 471 410 $ Poids 80 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 154 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 620 157 $ Poids 75 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 459 130 $ Poids 74 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 318 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 368 $ Poids 73 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 15 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 666 047 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.