443 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 141,5 m² · constr. 1990 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734537982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
72010734537982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 111 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 190 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 613 693 $ Poids 94 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 244 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 555 836 $ Poids 94 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 284 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 742 331 $ Poids 86 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 620 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 196 $ Poids 83 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 465 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 540 915 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 803 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 294 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 457 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 262 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 401 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 540 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 639 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.