506 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734539348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
72010734539348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 470 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 482 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 648 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 498 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 551 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 168 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 615 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 457 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 338 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 404 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 664 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 835 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 555 991 $ Poids 70 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 620 465 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.