401 Rue LA SALLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734539637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
72010734539637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 195 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 531 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 442 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 536 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 586 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 197 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 312 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 225 484 $ Poids 80 % |
| 7 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 362 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 509 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 244 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 889 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 794 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 568 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 877 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 583 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 406 339 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.