402 Rue LA SALLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 169,4 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734539973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
72010734539973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 558 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 359 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 566 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 605 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 665 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 996 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 401 828 $ Poids 64 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 608 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 658 212 $ Poids 61 % |
| 6 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 333 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 299 $ Poids 60 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 292 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 001 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 606 $ Poids 57 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 950 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 783 $ Poids 55 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 996 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 958 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 325 316 $ Poids 48 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 791 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.