312 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734540128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72010734540128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 499 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 070 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 132 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 603 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 592 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 677 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 506 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 591 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 527 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 853 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 519 320 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 391 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 829 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 443 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 659 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 928 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 623 396 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.