309 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 231,5 m² · constr. 1979 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 379 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734540152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
72010734540152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 142 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 132 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 900 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 533 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 668 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 580 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 482 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 231 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 781 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 779 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 901 123 $ Poids 64 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 973 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 142 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 436 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 110 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 190 823 $ Poids 47 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 901 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 245 359 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 134 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 789 249 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.