306 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 131 m² · constr. 1961 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734540286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
72010734540286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 429 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 532 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 587 $ Poids 86 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 418 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 519 875 $ Poids 85 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 577 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 585 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 372 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 476 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 479 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 064 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 612 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 227 102 $ Poids 73 % |
| 9 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 347 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 572 537 $ Poids 72 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 616 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 567 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 282 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 587 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 671 600 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.