305 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 305 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734540321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
72010734540321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 504 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 655 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 518 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 604 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 180 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 562 124 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 410 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 614 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 485 539 $ Poids 81 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 043 $ Poids 80 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 501 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 545 580 $ Poids 79 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 734 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 598 $ Poids 79 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 241 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 534 297 $ Poids 78 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 573 567 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.