304 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734540444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72010734540444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 139 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 552 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 458 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 985 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 379 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 729 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 712 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 484 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 484 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 353 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 468 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 646 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 639 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 477 970 $ Poids 76 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 625 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 511 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 565 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 388 875 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 669 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 088 $ Poids 69 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.