300 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 139,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734540672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72010734540672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 406 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 532 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 468 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 550 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 539 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 291 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 706 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 383 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 488 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 633 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 704 $ Poids 80 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 480 991 $ Poids 80 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 622 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 522 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 613 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 816 $ Poids 78 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 543 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 600 085 $ Poids 76 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 694 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 642 946 $ Poids 71 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 578 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 232 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.