317 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 363 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734541036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
72010734541036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 460 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 600 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 262 246 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 465 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 572 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 175 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 664 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 698 550 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 581 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 320 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 518 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 112 $ Poids 67 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 651 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 607 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 407 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 579 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.