309 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 251 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 421 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734541511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
72010734541511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 136 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 623 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 327 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 740 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 216 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +89 118 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 862 400 $ Poids 56 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 136 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 428 798 $ Poids 52 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 689 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +85 612 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 860 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 526 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +95 113 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 852 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 930 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +74 110 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 427 $ Poids 43 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 891 $ Poids 39 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 495 $ Poids 37 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 199 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 183 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 041 432 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.