310 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 119,2 m² · constr. 1959 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734541585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72010734541585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 492 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 006 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 55 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 670 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 554 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 360 545 $ Poids 75 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 338 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 506 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 636 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 531 120 $ Poids 71 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 868 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 518 032 $ Poids 71 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 717 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 505 162 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 323 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 746 198 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 288 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 452 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 385 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 174 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.