307 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 117,2 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734541660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
72010734541660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 458 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 998 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 83 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 474 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 357 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 550 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 334 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 740 245 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 644 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 526 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 728 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 250 $ Poids 72 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 895 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 513 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 438 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 633 $ Poids 67 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 847 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 117 $ Poids 66 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 391 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 501 666 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.