304 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734541911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72010734541911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 56 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 415 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 606 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 430 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 631 $ Poids 91 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 304 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 692 914 $ Poids 91 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 441 822 $ Poids 88 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 515 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 369 751 $ Poids 81 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 675 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 449 457 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 411 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 990 $ Poids 76 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 560 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 444 643 $ Poids 75 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 249 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 501 089 $ Poids 74 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 452 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.