321 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734542375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72010734542375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 273 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 606 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 288 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 631 $ Poids 96 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 107 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 488 $ Poids 95 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 331 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 692 914 $ Poids 90 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 441 822 $ Poids 87 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 452 $ Poids 78 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 586 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 369 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 495 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 444 643 $ Poids 78 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 582 803 $ Poids 76 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 702 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 461 199 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 790 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 411 103 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.