350 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 118,9 m² · constr. 1969 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734542804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
72010734542804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 529 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 053 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 82 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 591 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 375 632 $ Poids 74 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 245 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 505 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 864 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 517 300 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 765 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 581 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 288 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 905 $ Poids 70 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 671 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 530 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 745 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 308 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 193 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 215 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 474 593 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.