404 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734543112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72010734543112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 356 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 463 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 509 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 181 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 523 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 197 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 597 990 $ Poids 82 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 471 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 422 252 $ Poids 80 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 298 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 585 222 $ Poids 78 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 212 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 692 $ Poids 76 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 004 $ Poids 75 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 704 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 454 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 459 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +22 145 $ | 493 951 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.