407 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 144,6 m² · constr. 1968 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734543356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72010734543356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 302 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 556 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 129 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 746 $ Poids 92 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 384 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 562 861 $ Poids 92 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 582 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 297 516 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 236 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 514 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 673 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 680 584 $ Poids 78 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 454 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 256 302 $ Poids 75 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 749 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 809 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 554 $ Poids 74 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 51 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 334 $ Poids 71 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 506 900 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.