405 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734543475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72010734543475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 182 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 617 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 198 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 315 $ Poids 93 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 648 $ Poids 91 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 422 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 436 096 $ Poids 85 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 435 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 524 825 $ Poids 84 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 340 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 844 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 195 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 531 308 $ Poids 80 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 527 $ Poids 77 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 739 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 470 074 $ Poids 74 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 026 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.