406 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 178,4 m² · constr. 1998 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734543509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72010734543509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 530 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 429 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 291 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 358 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 738 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 68 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 291 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 694 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 731 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 648 $ Poids 61 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 493 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 865 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 679 $ Poids 55 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 538 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 873 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 476 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 790 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 578 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 338 687 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.