404 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 146,3 m² · constr. 1950 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734543618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72010734543618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 308 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 516 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 298 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 364 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 519 631 $ Poids 91 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 109 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 566 536 $ Poids 90 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 562 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 299 422 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 625 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 424 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 234 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 212 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 477 484 $ Poids 79 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 545 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 941 $ Poids 77 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 53 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 597 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 779 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 711 187 $ Poids 73 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 838 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 137 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.