404 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 79,3 m² · constr. 1994 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734543737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
72010734543737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 226 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 580 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 305 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 637 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 169 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 415 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 468 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 489 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 452 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 578 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 327 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 635 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 820 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 582 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 593 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 802 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 414 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 498 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 440 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 603 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 870 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 919 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.