402 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 101,8 m² · constr. 1963 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734543875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72010734543875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 224 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 207 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 621 203 $ Poids 97 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 185 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 533 268 $ Poids 95 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 302 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 706 702 $ Poids 91 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 773 $ Poids 86 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 388 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 445 797 $ Poids 80 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 668 $ Poids 80 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 574 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 375 236 $ Poids 79 % |
| 9 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 562 $ Poids 77 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 216 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 595 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 395 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 528 958 $ Poids 73 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 772 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 462 427 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.