357 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 77,9 m² · constr. 1968 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734543960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
72010734543960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 282 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 547 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 376 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 432 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 476 677 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 424 $ Poids 81 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 330 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 558 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 527 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 425 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 741 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 688 $ Poids 76 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 519 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 508 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 831 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 507 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 906 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 467 976 $ Poids 65 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 377 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 479 136 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.