413 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 89,9 m² · constr. 1969 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734544000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72010734544000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 493 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 512 243 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 99 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 526 029 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 115 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 601 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 439 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 424 901 $ Poids 81 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 238 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 588 416 $ Poids 79 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 131 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 346 $ Poids 78 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 693 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 440 $ Poids 73 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 737 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −46 010 $ | 439 260 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.