411 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 219,5 m² · constr. 1952 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734544427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
72010734544427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 331 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 521 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 574 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 784 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 716 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 556 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −14 121 $ | 166 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 680 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −49 484 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 197 $ Poids 43 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 370 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 403 765 $ Poids 41 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 238 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 914 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 423 $ Poids 40 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 345 $ Poids 33 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 612 869 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.