409 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 125,4 m² · constr. 1954 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734544615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72010734544615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 37 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 519 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 235 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 451 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 236 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 697 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 889 $ Poids 74 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 396 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 491 572 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 550 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 553 625 $ Poids 71 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 824 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 533 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 289 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 568 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 970 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 554 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 441 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 520 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 723 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 545 308 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.