414 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 131,6 m² · constr. 2020 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734544748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72010734544748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 7 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 866 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 402 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 026 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 240 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 562 $ Poids 85 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 577 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 255 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 603 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 477 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 827 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 523 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 679 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 597 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +6 564 $ | 322 330 $ Poids 68 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 714 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 129 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 424 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 596 304 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.