414 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 134,8 m² · constr. 2020 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734544798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010734544798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 15 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 394 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 233 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 529 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 262 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 609 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 856 $ Poids 81 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 484 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 836 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 590 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +6 564 $ | 325 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 521 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 686 688 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 714 $ Poids 65 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 860 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 832 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 924 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 196 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.