410 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734544867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72010734544867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 145 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 687 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 271 $ Poids 93 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 377 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 791 $ Poids 93 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 159 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 637 491 $ Poids 91 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 333 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 483 640 $ Poids 88 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 442 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 537 880 $ Poids 86 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 364 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 272 $ Poids 78 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 348 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 718 $ Poids 78 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 131 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 591 940 $ Poids 76 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 104 $ Poids 75 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 304 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 557 316 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.