424 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734545204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
72010734545204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 286 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −33 966 $ | 561 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 603 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 148 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 604 755 $ Poids 87 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 535 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 518 629 $ Poids 84 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 125 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 623 365 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 382 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 440 084 $ Poids 76 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 330 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 130 $ Poids 74 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 85 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 624 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 814 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 567 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 425 136 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.