698 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734545279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
72010734545279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 121 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 633 023 $ Poids 99 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 121 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 202 $ Poids 97 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 948 $ Poids 86 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 373 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 446 812 $ Poids 86 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 489 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 202 $ Poids 81 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 431 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 543 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 558 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 536 360 $ Poids 77 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 537 $ Poids 76 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 021 $ Poids 76 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 606 389 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.