415 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 194,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 516 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734545301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
72010734545301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 312 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 530 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 737 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 608 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 626 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 813 $ Poids 68 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 689 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 414 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −8 834 $ | 269 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 568 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 222 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 254 $ Poids 47 % |
| 10 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 590 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 156 644 $ Poids 44 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 579 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 822 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 184 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 685 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.