425 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734545547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010734545547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 409 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 134 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 652 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 130 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 703 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 458 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 328 $ Poids 83 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 271 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 592 188 $ Poids 76 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 827 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 502 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 801 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 037 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 227 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 713 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 828 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 516 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 208 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 669 030 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.