422 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734545849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72010734545849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 163 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 596 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 167 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 469 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 127 $ Poids 88 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 316 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 952 $ Poids 88 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 447 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 683 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 419 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 513 702 $ Poids 80 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 511 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 509 979 $ Poids 79 % |
| 9 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 240 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 573 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 484 $ Poids 74 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 233 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 572 766 $ Poids 74 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 646 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.