420 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 137,5 m² · constr. 1959 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 268 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734545957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72010734545957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 90 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 546 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 187 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 053 $ Poids 96 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 446 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 526 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 247 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 516 313 $ Poids 88 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 289 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 483 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 436 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 188 $ Poids 80 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 633 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 289 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 636 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 468 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 580 352 $ Poids 67 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 791 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 592 966 $ Poids 65 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 941 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 418 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.