438 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734546036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72010734546036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 171 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 678 667 $ Poids 88 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 178 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 045 $ Poids 85 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 406 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 477 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 164 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 628 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 179 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 959 $ Poids 82 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 623 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 530 693 $ Poids 81 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 465 374 $ Poids 75 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 417 868 $ Poids 75 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 185 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 619 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 757 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 503 172 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.