428 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734546512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
72010734546512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 159 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 591 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 159 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 618 $ Poids 92 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 352 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 433 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 432 176 $ Poids 87 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 496 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 678 923 $ Poids 79 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 559 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 506 390 $ Poids 78 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 458 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 201 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 571 101 $ Poids 75 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 532 $ Poids 75 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 034 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.