424 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734546730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
72010734546730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 94 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 537 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 117 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 221 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 516 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 479 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 576 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 468 676 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 751 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 496 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 346 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 252 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 527 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 469 161 $ Poids 69 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 227 019 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 783 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 418 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 969 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.