446 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 75,8 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734548387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72010734548387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 229 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 326 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 455 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 235 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 76 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 501 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 674 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 185 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 800 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 451 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 547 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 461 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 794 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 475 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 555 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 711 $ Poids 67 % |
| 11 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 878 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 537 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 107 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.