444 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 151,6 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734548486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72010734548486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 327 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 543 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 476 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 250 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 661 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 624 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 322 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 375 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 578 351 $ Poids 77 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 707 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 537 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 635 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 874 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 586 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 567 018 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 564 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 506 309 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.