442 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 240,3 m² · constr. 1959 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734548635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
72010734548635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 737 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 355 $ Poids 75 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 149 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 687 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 551 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 834 850 $ Poids 65 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 478 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 676 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 902 937 $ Poids 60 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 949 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 837 417 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 721 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 737 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 420 295 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 695 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 694 809 $ Poids 30 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 932 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −8 919 $ | 179 105 $ Poids 28 % |
| 12 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 045 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.