438 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 150,6 m² · constr. 1988 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 364 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734548793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
72010734548793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 323 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 625 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 433 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 269 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 349 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 758 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 695 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 697 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 342 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 576 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 664 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 829 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 304 242 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 504 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 522 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 555 947 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 722 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 778 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.