436 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734548902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010734548902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 0 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 256 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 598 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 355 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 564 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 203 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 650 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 181 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 613 504 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 733 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 593 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 428 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 282 494 $ Poids 75 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 683 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 513 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 738 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 222 200 $ Poids 73 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 390 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 461 719 $ Poids 70 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 673 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 295 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.