450 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 108,2 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734549170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72010734549170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 391 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 629 109 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 252 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 327 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 54 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 735 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 308 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 253 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 009 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 744 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 713 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 166 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 662 $ Poids 70 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 327 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 285 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 646 108 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.