308 Rue LA SALLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734549397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
72010734549397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 159 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 572 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 263 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 267 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 615 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 487 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 551 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 529 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 448 040 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 415 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 612 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 477 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 636 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 303 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 598 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 838 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 831 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 467 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 584 838 $ Poids 69 % |
| 12 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 662 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −8 404 $ | 216 538 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.