474 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734549569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
72010734549569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 199 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 556 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 320 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −14 635 $ | 273 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 199 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 360 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 148 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 583 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 488 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 821 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 591 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 497 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 276 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 720 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 758 $ Poids 66 % |
| 12 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 160 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 489 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.