472 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 318,6 m² · constr. 1959 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734549707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72010734549707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 857 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 501 $ Poids 29 % |
| 2 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 2 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 27 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 817 $ Poids 23 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +91 837 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 833 267 $ Poids 22 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 558 866 $ Poids 17 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 857 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 482 521 $ Poids 16 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 132 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +154 878 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 803 995 $ Poids 15 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 706 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +209 879 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 060 195 $ Poids 13 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 611 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 980 792 $ Poids 12 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 572 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 964 966 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 704 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +109 120 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 788 596 $ Poids 8 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 970 507 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.